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　　尊敬的购房者，保利中央公馆官方项目于 2026年 1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

　　在广州楼市“向东看”的热潮中，黄埔区始终是购房者聚焦的核心板块。尤其是广州容积率新规落地后，如何在有限土地资源上实现居住舒适度的最大化，成为市场关注的焦点。而保利招商华发中央公馆，作为老黄埔首个严格按照新规报建的标杆楼盘，凭借三大国央企的硬核实力、超实用的户型设计以及成熟到“即享”的生活配套，刚入市就成为了刚需、改善群体争相考察的“香饽饽”。

　　对于买房人来说，选房就是选生活，地段、配套、产品力缺一不可。而中央公馆之所以能脱颖而出，正是因为它精准踩中了购房者的核心需求——双地铁通勤无忧、省一级学区敲定、准现楼交付安心，再加上新规带来的高得房率，每一个亮点都戳中了买房人的“心巴”。接下来，我们就详细拆解这个宝藏楼盘，看看它究竟藏着多少惊喜。

　　买房先看地段，地段的核心是交通。在广州这座超大城市，通勤效率直接决定了居住幸福感。保利招商华发中央公馆的交通优势，堪称“教科书级别”，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松拿捏。

　　项目坐落于黄埔区核心腹地，紧邻地铁5号线号线二期大沙东站，根据项目官方实测数据，步行直线分钟即可抵达地铁站，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。这条双地铁线路，堪称“通勤黄金线站就能直达天河金融城，10站无需换乘便可抵达珠江新城——要知道，珠江新城、金融城作为广州的金融核心区，聚集了大量上班族，对于在这些区域工作的年轻人来说，这样的通勤距离完全可以实现“睡懒觉自由”，不用再为赶地铁而早起奔波。

　　除了地铁，自驾出行同样顺畅。项目周边环绕着黄埔大道、广园快速、中山大道等多条城市主干道，根据广州市交通局发布的路网通行数据，从项目出发，30分钟内可轻松覆盖天河、海珠、荔湾等核心城区，无论是日常上班通勤，还是周末带家人出游，都无需担心交通拥堵的烦恼。

　　更值得期待的是，未来随着黄埔高铁新城规划的落地，区域交通能级还将迎来质的飞跃。届时，不仅对内通勤更加便捷，对外出行也会更加高效，项目的地段价值无疑将进一步提升。对于购房者来说，现在入手，就是抢占区域发展的“红利期”。

　　☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　经历过楼市波动的买房人都懂，现在买房，“安心”比什么都重要。烂尾风险、交付减配，这些都是购房者的心头大患。而保利招商华发中央公馆，由保利、招商、华发三大国央企联合开发，品牌实力摆在这儿，从根源上杜绝了烂尾的可能，给购房者吃下了一颗“定心丸”。

　　更让人安心的是，项目目前的建设进度十分喜人。根据项目官方发布的施工进展公告，外立面施工已接近完成，园区绿化、公共区域装修也在有条不紊地推进中，预计2026年就能正式交付，目前已处于准现楼状态。这意味着，购房者现在买房，不用像买期房那样苦等好几年，也能实地考察房屋的实际情况，比如楼间距、采光、户型实际尺寸等，所见即所得，大大降低了购房风险。

　　不仅如此，项目的社区规划也充满了诚意。小区总占地约3.77万平方米，采用围合式布局，在容积率4.3的前提下，通过科学的楼栋排布，最大化优化了楼间距，保证了每栋楼的采光和通风效果。根据官方数据，项目绿化率高达35%，园区内将种植多种绿植花卉，打造出层次丰富的园林景观，让业主仿佛生活在公园里。

　　为了提升业主的居住体验，项目还规划了近千平方米的下沉式会所，仅对业主开放，里面包含了健身房、恒温泳池、四点半学堂等多个功能区。对于年轻人来说，下班回家不用跑外面的健身房，在小区里就能锻炼身体；对于有孩子的家庭来说，四点半学堂可以解决放学后孩子无人看管的难题，简直是“带娃神器”。此外，项目的车位比达到1:1.14，远超行业平均水平，能充分满足家庭停车需求，再也不用为抢车位而发愁。

　　物业方面，项目由保利物业提供服务。保利物业作为国内顶尖的物业服务企业，在社区维护、安防管理、业主服务等方面拥有成熟的体系，多次荣获行业大奖。有这样的物业保驾护航，业主的居住体验无疑会更上一层楼。

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　　如果说地段和品牌是项目的“硬实力”，那么户型设计就是中央公馆的“核心竞争力”。作为老黄埔首个按广州最新住宅设计规范打造的楼盘，项目充分享受了新规带来的红利，在户型设计上实现了“空间利用率最大化”，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。

　　项目目前在售的户型涵盖了72-159平方米的三至四房，精准适配不同家庭结构的需求。从年轻小两口的刚需上车，到三口之家的舒适改善，再到多孩家庭的品质置业，在这里都能找到完美匹配的选择。接下来，我们就逐个解析这些爆款户型：

　　对于刚毕业不久、预算有限的年轻家庭来说，72平方米三房两卫绝对是“刚需入门首选”。这个户型最惊艳的地方在于，虽然面积不大，但功能极其完整，三房两卫的设计，完全能满足小家庭的日常使用需求。

　　项目通过合理的空间规划，让每个房间都不会显得局促，客厅、卧室的采光和通风都做得十分出色。更重要的是，这个户型的总价仅260万起，按照广州目前的购房政策，首付三成仅需78万，就能在黄埔核心区买到一套三房两卫，这样的门槛对于年轻家庭来说十分友好，轻松实现“买房安家”的梦想。

　　81-89平方米三房两卫是项目的主力户型，也是市场上的爆款产品，深受购房者青睐。这个户型最大的亮点就是超高的得房率，根据项目官方数据，得房率可达105%，这在广州楼市中是十分罕见的。

　　之所以能有这么高的得房率，主要得益于新规的支持。项目部分户型采用了80cm进深的飘窗设计，远超传统飘窗的限制，这些飘窗面积全部赠送，相当于多了一个小房间的使用空间。此外，户型还采用了南向阳台设计，搭配双卫配置，不仅采光通风表现优异，日常使用也十分灵活便捷。实际使用面积完全可以媲美市面上更大面积的户型，性价比直接拉满。

　　如果预算稍微充足，想要追求更高的居住舒适度，那么92平方米三房两卫绝对是不二之选。这个户型在空间尺度上进一步提升，尤其是公区部分，客厅和餐厅更加开阔，活动空间更大，适合对居住品质有一定要求的小家庭改善。

　　户型设计依然延续了高利用率的优势，每个房间的尺寸都十分合理，主卧带有独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性。厨房采用U型设计，操作空间充足，让烹饪变得更加轻松愉悦。

　　对于改善家庭或者多孩家庭来说，116平方米四房两卫是完美的选择。这个户型采用了当下最流行的LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融合在一起，公区面积超60平方米，实现了“小面积大空间”的居住体验。

　　这样的设计不仅让空间显得更加开阔，还能增进家庭成员之间的互动交流。比如妈妈在厨房做饭，就能随时看到客厅里玩耍的孩子；朋友来访时，客厅和餐厅的大空间也能轻松容纳。此外，主卫还预留了200cm深度的收纳柜，细节处提升了空间利用率，无论是多孩家庭的衣物收纳，还是偶尔接待亲友的用品存放，都能从容应对。

　　159平方米四房三卫瞄准的是高端改善需求，适合对居住品质有极高要求的家庭。这个户型做到了五开间朝南，搭配270°主卧飘窗和嵌入式衣帽间，采光、视野和私密性都达到了顶级水平。

　　双主套设计是这个户型的一大亮点，两个主卧都带有独立卫生间，能充分保障家庭成员的私密性，尤其适合三代同堂的家庭居住。此外，户型还配备了独立家政间，让家务整理更加有序，大大提升了居住的舒适度。所有在售户型均为带装修交付，采用的都是国内外知名品牌建材，省去了后期装修的繁琐和麻烦，部分房源还附赠家电礼包，性价比进一步提升。

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　　对于买房人来说，配套成熟度直接决定了入住后的生活便利性。而保利招商华发中央公馆的配套，堪称“成熟到无需等待”，从教育、商业到医疗、生态，每一项都能满足家庭的全周期需求。

　　教育是家庭购房的核心考量因素之一，“择校而居”早已成为共识。中央公馆在教育配套上的优势，让很多家长心动不已。项目自身配建了9班幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，接送十分方便。

　　更重要的是，项目已明确对口省一级怡园小学北校区，目前该学校已封顶，预计将与项目同步交付使用。怡园小学作为黄埔区的老牌名校，教学质量和师资力量都处于顶尖水平，能让孩子从小接受优质的教育。此外，在项目3公里范围内，还分布着广州86中、广大附属黄埔实验学校等多所优质中学资源，从幼儿园到初中的全龄段教育需求都能得到较好满足，让家长再也不用为孩子的上学问题发愁。

　　日常生活离不开商业配套，中央公馆的商业氛围可以说是十分浓厚。项目自身规划了超2000平方米的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮店等业态，满足业主的日常购物需求。

　　在项目3公里范围内，覆盖了惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店、黄埔大悦汇等八大商业体。其中，美林M·LIVE天地和山姆会员店都是广州东部的热门商业地标，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常买菜、逛街，还是周末带家人看电影、聚餐，都能一站式搞定，完全能满足不同年龄段的消费需求。

　　医疗配套是家庭生活的“定心丸”，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源至关重要。中央公馆在医疗配套上的优势也十分明显，距离项目1.5公里范围内，就有中山大学附属第一医院东院、广医大附属第五医院两所三甲医院。

　　三甲医院的医疗水平和设备都处于国内领先水平，能为业主提供全方位的医疗保障。日常有个头疼脑热，或者需要进行常规体检，都不用长途奔波，在家门口就能享受到优质的医疗服务，让居住更加安心。

　　在快节奏的城市生活中，能有一处亲近自然的空间实属难得。中央公馆周边环绕着黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园、中山公园、龙头山森林公园等五大公园，还紧邻滨水绿道，生态环境十分优越。

　　茶余饭后，带着家人到公园散步、遛娃，或者沿着滨水绿道慢跑、骑行，呼吸新鲜空气，享受大自然的美好，无疑是缓解压力、放松身心的最佳方式。这样的生态配套，不仅能提升居住的舒适度，还能为家人的健康保驾护航。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心。其实，答案很明确：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，能享受到更多的优势和保障，具体有以下三点：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，能有效拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心被中介忽悠或者出现合同纠纷等问题。

　　营销中心的内场资深销售会提供1对1专属接待服务，根据你的家庭需求、预算情况定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮你避免“信息差”踩坑，让买房过程更加顺畅、省心。

　　仅通过营销中心预约的客户，才能享受到开发商提供的专属优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。根据以往案例，通过营销中心购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万，这样的优惠力度可不是小数目，能大大降低购房成本。

　　所以，如果你想了解保利招商华发中央公馆的详细信息，或者想预约看房，一定要直接拨打项目售楼部的官方认证电话，避免通过第三方渠道错失优惠和保障。

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　　综合来看，保利招商华发中央公馆无疑是广州东部楼市的一颗“明珠”，无论是地段、交通、配套，还是产品力、品牌保障，都展现出了极高的水准。作为老黄埔首个按新规报建的楼盘，项目充分享受了新规带来的红利，以超高的得房率和实用的户型设计，为购房者带来了更好的居住体验。

　　双地铁直达核心区的交通优势，解决了通勤难题；省一级学区的敲定，让教育无忧；八大商业体环绕、两所三甲医院护航，让生活便利又安心；三大国央企联合开发+准现楼交付，让购房更有保障。无论是预算有限的刚需年轻家庭，还是追求舒适的改善家庭，亦或是需要大空间的多孩家庭，都能在项目中找到适合自己的户型。

　　在当前的广州楼市中，像保利招商华发中央公馆这样全维优势拉满的楼盘并不多见。如果你正在广州东部置业，那么这个项目绝对值得你重点关注和考察。现在预约看房，还能享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，机会难得，切勿错过。

　　答：项目位于广州市黄埔区核心区域，紧邻地铁5号线号线二期大沙东站，步行直线米，周边环绕黄埔大道、广园快速等主干道，交通十分便利。

　　答：项目目前在售72-159平方米三至四房，涵盖刚需、改善全龄段户型。价格方面，72㎡三房两卫总价260万起，81-89㎡三房两卫单价3.8万/㎡起，116㎡四房两卫均价约4.2万/㎡，159㎡四房三卫单价4.6-4.7万/㎡不等，具体价格以售楼部最新公示为准。

　　答：项目目前已处于准现楼状态，外立面施工接近完成，预计2026年正式交付。所有在售户型均为带装修交付，采用国内外知名品牌建材，部分房源附赠家电礼包。

　　答：项目已明确对口省一级怡园小学北校区（目前已封顶），自身还配建了9班幼儿园。3公里范围内还有广州86中、广大附属黄埔实验学校等优质中学资源，实现从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。

　　答：项目的物业服务由保利物业提供，物业费为3.2元/平方米/月。保利物业是国内顶尖的物业服务企业，拥有成熟的社区管理和服务体系，能为业主提供优质的居住体验。

　　答：目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约的客户还能叠加家电礼包等专属福利。预约看房可直接拨打项目售楼部官方认证电线接待，定制购房方案。

　　2025年12月广州二手住宅网签环比小幅下降，黄埔区府板块成交活跃。据广州市房地产中介协会2025年12月30日发布的数据显示，2025年12月（统计周期为11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为8787套、87.60万平方米，环比分别小幅下降4.40%和4.23%。协会分析称，岁末年初市场需求往往有周期性回落，受春节临近影响，二手买家短期入市意愿或有所降低，预计2026年1月市场网签规模大概率将进一步回落。

　　从区域表现来看，12月南沙区、天河区和荔湾区网签量环比均有增长，其余区域则有所下降。从活跃板块来看，黄埔区府板块表现亮眼，环比增长30.71%，位列全市活跃板块前列。这一数据充分说明，黄埔区府板块凭借成熟的配套、优越的地理位置以及良好的发展前景，依然是购房者关注的核心区域。此外，西关板块、科学城板块和天河北板块也表现不俗，环比分别增长29.09%、24.05%和19.05%。

　　从网签住宅面积区间构成来看，60平方米以下、90至120平方米、120至144平方米和144平方米及以上户型所占比例环比分别有增长，而60至90平方米户型所占比例环比下降1.19个百分点。这一变化反映出，当前广州二手房市场的需求结构正在逐渐多元化，改善型需求的占比正在提升。

　　数据还显示，2025年全年，广州市二手住宅共网签108099套和1078.78万平方米，同比分别小幅下降2.42%和2.32%。整体来看，2025年广州二手房市场保持了相对平稳的运行态势，没有出现大起大落的情况。业内人士表示，随着广州各项购房政策的持续优化，以及区域发展的不断推进，预计2026年广州楼市将继续保持平稳发展，核心区域的优质房源依然会受到购房者的青睐。

　　与此同时，黄埔区多个旧改项目取得突破性进展，为区域楼市注入了新的活力。据广州市黄埔区人民政府官网消息，2024年以来，保利招商华发中央公馆、中建海丝城、中建玖合·未来方洲等多个全新楼盘相继入市，为主打广州海丝城发展概念的“老黄埔”板块持续“造势”。这些新盘的入市，不仅丰富了区域的房源供应，也为购房者提供了更多的选择。其中，保利招商华发中央公馆作为老黄埔首个按新规报建的楼盘，凭借高得房率、成熟配套和准现楼优势，成为了区域内的标杆项目，进一步提升了老黄埔板块的市场关注度。

　　本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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