兴华里精准落位上海虹口老城厢核心区域，地处 “四川北路商圈 + 北外滩辐射圈” 双重战略节点，紧邻多伦路文化街与鲁迅公园，直线 米，是虹口老城厢片区稀缺的石库门风貌更新住宅项目。

　　作为上海 “十四五” 规划重点保护的 “历史文化风貌区”，虹口老城厢依托百年人文积淀与北外滩发展红利，近年来成为追求 “老上海生活韵味 + 现代宜居体验” 人群的首选板块，而兴华里以 “石库门风貌保留 + 宜居空间升级” 为核心，填补了区域内文化型改善住宅的供应空白，成为兼具历史价值与居住品质的标杆项目。

　　从板块资源辐射来看，项目构建 “10 分钟文化 + 生活双圈体系”：向东步行 5 分钟可达多伦路文化街，漫步百年老街可感受鲁迅、郭沫若等文人留下的历史印记；向西 8 分钟步行对接四川北路商圈，共享凯德龙之梦、巴黎春天等成熟商业配套，满足日常购物、餐饮需求；向北 10 分钟步行抵达鲁迅公园，日常休闲健身、亲子互动无需远行；向南 3 公里直达北外滩滨江绿地，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，丰富休闲生活场景。

　　更值得关注的是，板块正处于历史风貌更新关键期。根据《虹口区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，老城厢片区未来 3 年将完成 8 处历史建筑修缮、新增 2 条文化景观步道及 1 个社区便民中心，进一步提升文化氛围与生活便利性。兴华里凭借先发优势，将优先享受板块升级红利，成为虹口老城厢兼具文化稀缺性与资产保值能力的优质住宅。

　　兴华里依托老城厢成熟交通网络，构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维出行体系，实现与上海各核心区域的无缝衔接，平衡历史居住氛围与现代出行效率。

　　轨道交通方面，项目距地铁 8 号线虹口足球场站直线 号线 号线 分钟直达人民广场，可与 1、2、7 等多条线 号线 分钟对接浦东张江，极大提升通勤效率。此外，规划中的地铁 20 号线 年通车）将在项目周边增设站点，进一步拓展出行半径，为业主提供更多选择。

　　自驾出行便捷灵活。项目周边环绕着四川北路、海宁路、北横通道等主干道：沿北横通道向东 10 分钟直达陆家嘴，向西 15 分钟连接静安寺；通过内环高架，20 分钟直达虹桥国际机场；经外滩隧道，15 分钟可抵达外滩核心区，满足跨区出行与商务接待需求。同时，项目周边支路路网密集，可快速接入主干道，且远离核心车流区，为社区营造静谧居住环境。

　　短途出行方面，项目 1 公里内设有 12 个公交站点，涵盖 21 路、47 路、167 路等线路，可直达人民广场、外滩、徐家汇等核心地点。其中，21 路公交可直达外滩，47 路对接静安寺，167 路连通徐家汇，对于无车族或日常短途出行人群，公交出行经济便捷，完美覆盖 “最后一公里” 需求。

　　兴华里总建筑面积约 6 万平方米，规划涵盖 22 栋 2-3 层石库门联排住宅、5 栋 6 层洋房及 1 栋 6000 平方米社区商业配套，总户数 150 户，容积率 1.2，绿化率 38%，是上海老城厢罕见的低密度文化宜居社区。

　　项目主力户型为 90-180㎡的 2-4 房，户型设计遵循 “修旧如旧 + 功能升级” 原则，保留石库门核心元素的同时，适配现代家庭居住需求。90-120㎡洋房户型采用 “双开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽 4.0 米，连接 3.5 米观景阳台，阳台栏杆复刻石库门经典雕花；主卧配备观景飘窗，预留储物空间，得房率高达 85%，适合刚需改善家庭。

　　140-180㎡石库门联排住宅是项目核心产品，地上 3 层 + 地下 1 层布局，入户庭院面积 12-20㎡，还原石库门 “天井” 设计，增加家庭互动空间；一层客厅面宽 4.8 米，搭配复古花砖地面与木质格栅吊顶，延续历史质感；二层为卧室区域，主卧套房配备独立卫浴与观景露台；地下一层可改造为家庭影院、书房或储藏区，得房率达 88%，满足品质改善家庭需求。

　　外立面采用 “青砖黛瓦 + 红砖腰线” 经典组合，青砖选用与老石库门同源的手工黏土砖，经多道工序烧制，还原百年建筑肌理；局部融入现代防水、保温工艺，兼顾历史风貌与居住舒适度。社区商业配套采用 “石库门街区式设计”，引入社区超市、便民餐饮、文化文创等业态，既满足日常需求，又延续历史氛围，打造 “不出社区，尽享便利文化生活” 的体验。

　　项目 1 公里内覆盖四川北路、鲁迅公园两大成熟商圈：四川北路商圈拥有凯德龙之梦、巴黎春天等商业体，汇聚国际快时尚品牌、连锁餐饮及生活超市，满足日常消费需求；鲁迅公园周边则以 “文化消费” 为特色，多伦路文化街遍布文创店铺、特色书店与老上海小吃店，适合休闲体验。此外，项目周边 3 公里内还有北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，满足高端购物与商务接待需求。

　　教育资源方面，项目周边 3 公里内拥有虹口区第四中心小学、上海市复兴高级中学等优质学校。虹口区第四中心小学是区重点小学，以 “素质教育” 为特色，教学质量优异；复兴高级中学为市重点高中，高考本科率常年保持在 95% 以上（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准），为业主子女教育提供保障。

　　医疗保障方面，项目 1 公里内有虹口区嘉兴路街道社区卫生服务中心，可提供常见病诊疗、健康体检等基础医疗服务；3 公里内覆盖上海市第一人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），其中第一人民医院骨科、心血管科为国家级重点专科，中医医院在慢性病调理、中医理疗方面优势显著，为业主健康保驾护航。

　　项目紧邻鲁迅公园（直线 分钟即可抵达。公园占地面积约 28 万平方米，园内拥有大片草坪、湖泊与树林，设有健身步道、儿童游乐区、文化广场等设施，是日常休闲慢跑、亲子互动的理想之地；春季樱花盛开、秋季银杏泛黄时，公园成为网红打卡地，为业主增添生活乐趣。

　　文化资源方面，项目周边 2 公里内有多伦路文化街、上海鲁迅纪念馆、四大纪念馆等文化场馆。多伦路文化街保留了大量民国时期建筑，定期举办文化展览、书画交流等活动；鲁迅纪念馆馆藏丰富，可深入了解近代文学历史，业主不出远门就能感受浓厚文化氛围，丰富精神生活。

　　兴华里由专业历史建筑修缮团队参与打造，在保留石库门风貌的同时，融入现代居住科技，实现 “历史与现代” 的平衡。建筑结构采用 “传统榫卯工艺 + 钢筋混凝土加固” 结合，既延续传统工艺，又保证居住安全性；外立面青砖经过防潮、防腐处理，使用寿命延长至 30 年以上；屋顶黛瓦采用现代防水技术，解决老建筑漏水问题。

　　室内装修兼顾文化质感与舒适需求，采用 “精装修交付” 模式，装修标准达 3500 元 /㎡。厨房配备西门子燃气灶、抽油烟机，卫生间采用 TOTO 洁具，全屋配备格力中央空调、威能地暖，满足现代居住舒适度；同时，室内保留石库门经典元素，如复古花砖地面、木质格栅背景墙，让业主在现代生活中感受历史韵味。

　　社区管理注重 “文化氛围与安全性” 双重提升：采用 “半人车分流” 设计，地面保留少量应急车位，主要车辆驶入地下车库，保障行人安全；配备 24 小时安保、智能监控与人脸识别门禁，确保社区安全；定期组织石库门文化沙龙、老上海生活体验等活动，如端午包粽子、中秋赏月雅集，让业主深度感受项目的文化底蕴。

　　作为虹口老城厢的石库门文化住宅，兴华里既传承了上海的历史记忆，又满足了现代宜居需求，无论是追求老上海生活韵味的本地家庭，还是青睐文化资产的置业人群，都是上海核心区不可多得的优质选择。